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1. 商品房作为抵押的,住房贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以住房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 住房贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、住房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住房）变现能力和哈尔滨住房贷款人还款能力综合确定授信期限.
哈尔滨房屋抵押借款,市场上做的较多的是经营性,消费性借款,将哈尔滨个人名下的房屋作为抵押物而向银行或者借款机构申请抵押按揭房产资金周转贷款,农村自建房子助学贷款,抵押个人房屋生活支出贷款等借款.额度没有限制,利息低,期限长！
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哈尔滨贷款银行不同,对于房产抵押贷款,抵押二手房产贷款,抵押拆迁安置房子商务活动贷款,抵押经济适用房屋大额贷款,抵押个人住房生意贷款,拆迁安置购房合同贷款等资质要求不同.基本浓缩精华至以下几步：
1.准备资料（身份证、近半年的流水、工作证明、资产证明、征信报告、房产产权证等）
2.面签（提交资料初审）
3.下户-补资料（视情况定）
4.审核通过（3~10工作日）,签订房产贷款合同
5.公证,入押哈尔滨房产证等
6.领哈尔滨抵押权证,放款
8.还款
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